Правительство утвердило правила арендных каникул
Отсрочка до 1 октября дается всем организациям и ИП из наиболее пострадавших отраслей экономики. Сумма отсрочки зависит от момента прекращения режима повышенной готовности или ЧС.
Кто вправе воспользоваться отсрочкой по арендным платежам
Условий три:
- Арендатор — организация или ИП из наиболее пострадавших отраслей экономики. Перечень таких отраслей в документе не приводится.
- Арендуемое имущество — недвижимость всех форм собственности (включая частную), за исключением жилых помещений.
- Дата заключения договора аренды — до введения властями соответствующего субъекта РФ режима повышенной готовности или ЧС (далее — РПГЧС).
На какой срок и на какую сумму дается отсрочка
Общий период отсрочки — с момента введения РПГЧС до 1 октября 2020 года.
Этот период можно разделить на два этапа:
- период РПГЧС.Арендатор не платит ничего, кроме платежей за коммунальные услуги и (или) содержание имущества, если эти платежи включены в арендную плату и арендодатель не был от них освобожден;
- период со дня окончания РПГЧС до 1 октября 2020 года.Арендатор оплачивает 50% арендной платы.
Как погашается долг, образовавшийся за период отсрочки
Этот вопрос арендодатель и арендатор должны урегулировать в допсоглашении об отсрочке.
При этом установлены следующие обязательные требования:
- начало уплаты задолженности — не ранее 1 января 2021 года;
- периодичность уплаты — равными платежами не чаще одного раза в месяц;
- размер одного платежа — не более половины месячной платы по договору аренды.
Как заключается и действует допсоглашение об отсрочке
Арендодатель обязан в силу закона в течение 30 дней с момента обращения арендатора заключить допсоглашение с соблюдением указанных выше требований.
Никаких дополнительных платежей в связи с предоставлением отсрочки арендодатель устанавливать не вправе.
Независимо от даты подписания соглашения оно действует на установленных правительством условиях.
Как помогут арендодателям
Регионам и муниципалитетам рекомендовано оказать арендодателям, предоставившим отсрочку, меры поддержки в части уплаты налога на имущество, земельного налога, арендной платы за землю, на которой находится объект недвижимости.
Поддержка оказывается на период действия отсрочки.
Документ: Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 439
