Долевое строительство: важные изменения для застройщиков

Стало проще получить деньги со счетов эскроу, оформить право собственности за дольщиками и прекратить залог земли. Расширено содержание проектной декларации, установлены новые сроки ее изменения. Об этих и других новеллах читайте в нашем обзоре.

Допустимые отступления от проектной площади

Можно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право, если площадь по техплану отличается от площади по проектной документации на 5% в любую сторону. Соответствующие поправки внесены в ГрК РФ и Закон о госрегистрации недвижимости.

Послабление действует только в случае, если не изменилось количество этажей, помещений и машино-мест.

Получение денег дольщиков со счетов эскроу

Теперь достаточно представить банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а не ждать, когда будет зарегистрировано первое право собственности на объект ДДУ. По словам экспертов, срок получения денег сократится на два ‒ три месяца.

Регистрация права собственности за дольщиками

Застройщики получили право самостоятельно регистрировать право собственности за участниками строительства. Заявление от дольщика в таком случае не требуется.

Если застройщик воспользуется новой опцией, он должен будет после регистрации передать собственнику выписку из ЕГРН.

Автоматическое прекращение залога земли

Залог участка (залог прав аренды, субаренды) в пользу дольщиков или банка прекращается при постановке МКД на кадастровый учет. Подавать заявление о погашении залога не нужно, органы регистрации прекратят залог самостоятельно.

Правило действует только в случае, если участок образован в границах, в которых он переходит в собственность дольщиков.

Целевые займы для дочерних застройщиков

По расчетному счету застройщика запрещено предоставлять ссуды и займы. Теперь эта норма уточнена: запрет не распространяется на целевые займы, предоставляемые застройщикам — дочерним обществам.

Содержание проектной декларации

Какие сведения уточнили	Что уточнили
О бенефициарных владельцах	К бенефициарным владельцам отнесли тех, кто может распоряжаться голосами (долями) не только косвенно, но и прямо
О физлицах, входящих в одну группу с застройщиком	Место жительства указывать не нужно, зато требуются СНИЛС и ИНН
О проекте строительства	Нужно вносить сведения: · о генподрядчике; · предельных параметрах разрешенного строительства; · наличии и площади частей жилого помещения; · сроке передачи объекта дольщику. Расширен состав сведений о целевых займах и кредитах

Изменение проектной декларации

Новые правила таковы:

• единый срок внесения изменений через ЕИСЖС — не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Ранее декларацию нужно было скорректировать по общему правилу в течение 3 рабочих дней с момента изменений, еще 5 рабочих дней давалось на размещение обновленной информации в ЕИСЖС;
• не нужно изменять проектную декларацию, если объект введен в эксплуатацию и информация об этом размещена в ЕИСЖС.                                                                                                                  Универсальная ссылка: Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» {КонсультантПлюс}                                                                                                                                                                   Документ: Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ