Письмо Минстроя России N 20402-ОГ/00 <О рассмотрении обращения> ОСС и ОСЧ ТСЖ являются различными органами и принимают решения по различным вопросам
Закон не запрещает одновременное проведение ОСС и ОСЧ ТСЖ. При этом члены ТСЖ, одновременно являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, которым такое ТСЖ управляет, имеют право участвовать одновременно в двух собраниях (ОСС и ОСЧ ТСЖ), а собственники помещений в многоквартирном доме, не имеющие членства в ТСЖ, имеют право участвовать только в ОСС.
В силу части 1.1 статьи 146 ЖК РФ положения статей 45 — 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения ОСЧ ТСЖ, если иное не установлено разделом VI ЖК РФ.
Участник собрания самостоятельно вырабатывает свое решение по вопросам повестки дня общего собрания, в том числе самостоятельно принимает решение о достаточности оснований (представленных документов, материалов, мнений и др.) для положительного или отрицательного решения по каждому из вопросов повестки дня общего собрания.
Непредставление или представление в недостаточном объеме инициатором собрания документов и (или) материалов по вопросам повестки дня общего собрания не может являться основанием для признания недействительными результатов голосования участников общего собрания.
Отмечается, что критериев достаточности документов, обосновывающих необходимость принятия решений по вопросам повестки дня общего собрания, законом не установлено. Каждый участник общего собрания вправе выразить свое волеизъявление, независимо от наличия или отсутствия каких-либо документов и (или) материалов по вопросам повестки дня общего собрания.
В соответствии с пунктом 8.1 части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции ОСЧ ТСЖ относится утверждение смет доходов и расходов ТСЖ на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).
В силу части 1 статьи 143.1 ЖК РФ члены ТСЖ и не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления ТСЖ информацию о деятельности ТСЖ в порядке и в объеме, которые установлены ЖК РФ и уставом ТСЖ, обжаловать в судебном порядке решения органов управления ТСЖ.
Документы: <Письмо> Минстроя России от 31.07.2023 N 20402-ОГ/00 <О рассмотрении обращения>;
«КонсультантПлюс: Новости для юриста» {КонсультантПлюс} Проводить общее собрание собственников помещений в доме с 15 августа нужно с учетом новых правил (14.08.2023);
«КонсультантПлюс: Новое в российском законодательстве с 19 июня по 9 сентября 2023 года» {КонсультантПлюс} Ужесточаются условия проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
Справочная информация: «Правовой календарь на III квартал 2023 года» (Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс) {КонсультантПлюс} Уточняется порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
