ВС РФ ВНОВЬ ОБОЗНАЧИЛ ПОЗИЦИЮ ОБ АРЕНДЕ ПУБЛИЧНОГО УЧАСТКА БЕЗ ТОРГОВ ДЛЯ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

В 2013 году гражданин арендовал у районной администрации землю для ИЖС, а в 2022 году захотел продлить договор без торгов, чтобы достроить объект. Администрация не пошла навстречу, так как договор истек в 2016 году, а на участке нет зарегистрированной недвижимости, в т.ч. недостроя. Три инстанции отказ поддержали.

ВС РФ отменил судебные акты и среди прочего признал решение администрации незаконным. Если право собственности на недострой еще не зарегистрировали, то это не повод для отказа заключить новый договор аренды, когда соблюдены нормативные условия:

• изначально публичный участок передали в аренду до 1 марта 2015 года;
• недострой находится на этой земле;
• аренда для окончания строительства оформляется без торгов 1 раз на 3 года;
• любой из предыдущих собственников этого недостроя не арендовал данный участок для той же цели.

Верховный суд уже приходил к сходному выводу.

Подробнее в документе: Кассационное определение ВС РФ от 02.04.2025 N 25-КАД25-2-К4