Минфин разъяснил застройщикам ряд нюансов обложения НДС
Застройщик не облагает НДС передачу нежилых помещений в многоквартирном доме (МКД) дольщику по пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ.
Есть исключение: освобождение не распространяется на услуги застройщика при строительстве объектов производственного назначения. Ведомство учло позицию судов, по которой «объект» и «объект долевого строительства» имеют разное значение:
- объект – МКД или иная недвижимость;
- объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, общее имущество МКД или иной недвижимости.
К объектам производственного назначения относят именно объекты, а МКД (как здание в целом) – объект непроизводственного (жилого) назначения. То, что в нем есть нежилые помещения, неважно.
Застройщик не включает в налоговую базу по НДС суммы, которые он получает от дольщиков в порядке возмещения его затрат на строительство объектов, при выполнении таких условий:
- по ДДУ объект долевого строительства – жилые дома либо МКД;
- такие объекты строит генподрядчик из материалов, которые застройщик передал на давальческой основе, т.е. без выполнения СМР его силами.
Это следует из пп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ, по которому налоговая база по НДС увеличивается в т.ч. на суммы, связанные с оплатой реализованных товаров (работ, услуг). В данном случае полученные деньги не связаны с такой оплатой.
